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亚博_北京拟规定开发商不能直接收预售房款

发布时间:2019-11-03

本報訊([記者 的拚音:jì zhě] 翟烜)[昨天 的拚音:zuó tiān],有媒體報道稱北京擬出台“商品房預售資金監督[管理 的英 文:managing]暫行辦法”,記者從多個[開發 的英 文:developing]商及業內人士處求證到,他們確實從銀行等部門了解到此消息■亚博高科技■。其中一位業內人士透露,他在三周前已得知此消息,估計近期就會頒布實施。這位業內人士表示,該辦法一旦實施,就意味著開發商的“活錢”將變為“死錢”。為了繼續購地、蓋房,不得不加快售房速[度 的英 文:attitudes],降價將是開發商不得不考慮的選擇之一■亚博法治宣传教育■。

據開發商介紹,按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法,未來北京開發商[不僅 的英 文:not only]將不能直接收存商品房預付款,即房地產[企業 的英 文:business]不能直接收存預售資金,由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶。同時,在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗製,用款[計劃 的拚音:jì huà]需經施工單位、監理單位加以確認,按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節點申請用款。

其中,《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》核心內容有3點。首先,今後房地產企業申報項目總投資(即重點監管資金)、用款計劃及監管銀行,將[成為 的英 文:Become]建委核發銷售證的前提條件;其次,房地產企業不能直接收存預售資金,由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶,已收定金、按揭貸款需及時轉入監管賬戶;第三,開發商有關商品房項目預售款用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認,分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節點,每個節點用款額度不得高於重點監管資金總額的25%,每個資金使用節點[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]提出[一次 的英 文:Once]用款申請。

對此,昨天記者致電相關主管部門了解情況,但均未得到[有效 的拚音:yǒu xiào]回應。

■各方分析

[中國 的拚音:zhōng guó]房地產聯盟秘書長、華業地產副總經理陳雲峰說,實施該辦法的[主要 的拚音:zhǔ yào]目的就是防止開發商攜款潛逃,保證這部分資金的[安全 的英 文:safest]。他說,按照此前的規定,樓盤封頂後可通過申請預售許可證提前銷售房屋,購房者無論是全款還是貸款,購房款都將進入開發商[自己 的拚音:zì jǐ]的賬戶,並且自由支配。而[這些 的英 文:These]資金絕[大多數 的英 文:most]用於購置土地、償還貸款、開發新的樓盤。[因此 的拚音: yīn cǐ][可以 的拚音: kě yǐ]說,開發商並不是靠自己的固定資金開發房產,而是不斷地利用預售房款循環開發。其間,有[可能 的英 文:would][出現 的拚音:chū xiàn]拖欠工程款、拖欠銀行貸款等情況,因此該辦法的主要目的,也是給予房地產開發中各個環節資金的安全保證。

目的

辦法主要保證預付資金安全

“這是一次技術性調整,也正中開發商七寸。”我[愛 的英 文:love]我家副總裁胡景暉說,雖然這不能視為新的一輪調控政策,但卻非常有效力。其主要原因是,這個辦法不像[其它 的拚音:other]調控政策是臨時性的,這個辦法將會長期執行。[而且 的英 文:but],目前房地產市場正處在僵持階段,開發商入賬趨緊,同時,土地市場[價格 的英 文:Prices]下降,又正是拿地的好時機。若該辦法實施,開發商[希望 的拚音:xī wàng]進一步發展,就必須加快銷售速度,以求獲得可支配的資金。“那麽降價是最[重要 的英 文:important]的選擇之一。”胡景暉說,這個辦法實施後,囤地、捂盤的[問題 的拚音:wèn tí]也將自動[解決 的英 文:settle]

[影響 的拚音:yǐng xiǎng]

開發商將降價求資金鏈穩定

陳雲峰和胡景暉都[承認 的英 文:admitted],若長期執行該辦法,開發商的開發速度和規模可能會受到影響。特別是跨省的大型房企,目前他們的資金[都是 的拚音:doushi]全國調配的,若被銀行監管,將影響資金的流動和調度,從而減緩不同省市、不同項目開發的時間。陳雲峰認為,這些不利的影響,將在長期作用下,轉變成總供應量的放緩。

而胡景暉表示,這需要開發商轉變思維,如果能掌握新[規則 的英 文:regulations],並加快開發速度,充分發揮效力,[反而 的拚音:fǎn ér]有利於提高開發周期,未來的總供應量[應該 的英 文:yīng gāi]不會受大的影響。

遠景

對長期供應量各方看法不一

背景

辦法已在業內流傳3年之久

陳雲峰說,在北京三年前就有此說法,但一直沒有執行。而且在[其他 的拚音:qí tā]省市,有的[已經 的英 文:have been][開始 的英 文:appeared]執行,所以這個辦法並不新鮮,早已被業內熟知。同時,住建部等主管部委不止一次在相關文件中提及。就在今年4月20日,住建部出台的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售製度有關問題的[通知 的拚音:tōng zhī]》即53號文的第九條,就明確規定:“各地要加快完善商品住房預售資金監管製度。”“商品住房預售資金要[全部 的拚音:quán bù]納入監管賬戶,由監管機構[負責 的拚音:fù zé]監管,確保預售資金用於商品住房項目工程[建設 的拚音:jiàn shè];預售資金可按建設進度進行核撥,但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。”

> 相關報道:

[廣州 的英 文:Guangzhou]擬規定開發商預售合同需附規劃圖

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